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塞浦路斯移民到底怎么了?

http://www.smcyw.com时间:2016-01-21 14:36来源:中国IT观察网

  最近有关塞浦路斯移民的相关报道暴露出诸多问题,那么这些问题究竟是个案,还是这个国家的移民政策真的存在严重问题呢?本报记者经多方探寻,与当地最大的服务商Delsk公司以及老牌移民公司和中移民的相关负责人取得联系,并对目前媒体上报道的有关现象进行深入了解。


  极富诚意的塞浦路斯移民


  Delsk公司相关负责人介绍,自2008年世界金融危机爆发以来,塞浦路斯房价严重受到经济下滑的影响,房价走势多年来持续下降,内需萎缩,价格普遍处于较低水平。当地房地产商债台高筑,实力强的地产商们也仅仅是苟延残喘地维持。


  在此情况下,塞浦路斯政府出台了极富诚意的移民政策——塞浦路斯内政部于2011年发布,欧盟以外申请人只需在该国购买30万欧元以上的房产,并提供每年3万欧元的收入证明,在该国银行存入3万欧元的存款,自支付完70%的房价款后便可办理移民,获得塞浦路斯永久绿卡。塞浦路斯政府为进一步刺激投资,于2012年再次颁布了政策,如果投资人满足条件,可享受购房增值税退税。塞浦路斯购房增值税税率为17%,凡投资人符合退税条件,经申请12%的税金可退还投资人。


  塞浦路斯的金融危机导致众多开发商将土地抵押给银行,获取贷款来开发房产。常规的做法是投资人购房后,开发商将房款用于偿还银行贷款,并为投资人申请银行豁免书,证明投资人购买的房产抵押已被免除。


  “8.23”新政调整后的影响


  2012年8月23日,塞浦路斯内政部就购房移民政策发表公告,这一公告所就是所谓的“8.23”新政。“8.23”新政的9大变化中有关“买房市值及已付款项”做出了新的规定:买房市值不低于30万欧元(即房产净价),已付款不低于20万欧元,买卖合约已在土地勘测局登记,申请时需提交产权证或买卖合约。而旧规中,投资人所购买价等于或多于30万欧元(含购房增值税价)。这一新的规定导致个别投资人所购房产净价低于30万欧元,无法满足其子女年满18岁时递交新的身份申请的要求。


  和中移民负责人向记者举例介绍,该公司的一位投资人在旧政策下购买了含税价格32万欧元,面积90平米的房产,其所购房产符合身份申请以及子女续签的要求。因塞浦路斯政策的调整,该投资人所购房产实际净价为273,504欧元,不符合新政要求。


  服务商与移民机构---以专业服务说话


  同时该投资人所购房产的开发商出现了违约,没有按照正常流程将投资人的房款偿还给银行,导致无法获得银行豁免书并完成开发商与投资人之间房产过户。


  对于上述情况,Delsk向和中移民提供解决方案,共同协商应对策略。Delsk主动为这类投资人,在塞浦路斯提供临时公寓并协助完成安家服务,进一步安抚受影响投资人的不安情绪。


  Delsk与和中移民共同协助投资人向上述不良开发商讨要银行豁免书,但是一直没有得开发商回应,因此Delsk与和中移民决定协助投资人进行诉讼。


  据和中移民负责人介绍,2015年5月起Delsk公司为投资人对比、咨询多家律所,并聘请塞浦路斯律师协会会长进行诉讼,愿支付律师费共计2000欧元。Delsk一直通过和中移民询问其是否同意聘请这位律师,却一直没有得到回应。


  在此期间,投资人自行与开发商协商,争取到了购房增值税退税,但是银行豁免书一直没有拿到。


  2015年8月,该投资人终于回应Delsk与和中移民,希望通过塞浦路斯律师进行诉讼,但要求Delsk承诺聘用新的律师后60天内必须获得银行豁免书,否则要在120天内将其支付的全部房款返还。不论Delsk作为塞浦路斯当地最大服务商也好,还是塞浦路斯律师协会会长作为塞浦路斯最有名气的律师也罢,都不能代替开发商做出如此的承诺。因此,诉讼并没有进入实际司法程序。


  由于如此违约的开发商频繁出现,为了保障海外投资人的利益,Delsk与塞浦路斯国会就类似情况进行沟通,经过多次艰难的努力, 2015年9月4日塞浦路斯颁布了新法,主要内容是:投资人签署购房合同并支付全部房款后,就一定能够拿到豁免书。开发商与银行之间的债务,银行无权向投资人追讨。Delsk告知中介公司塞浦路斯出台该法案,自此投资人的房产问题得到解决。


  关于投资人子女身份的情况,Delsk相关负责人介绍说不论旧政新政,子女满18岁后身份需要再次申请,这是正常的流程。因新政实施后,子女满18岁后的身份申请需要满足净房价30万欧的条件,可能影响到个别投资人。如该投资人在子女年满25岁前将名下房产净价提高到30万欧元以上,子女身份仍可有机会保留。所以造成不能申请子女身份的根本原因是由于政策的调整所致。


  投资有风险,相信品牌的力量


  通过与Delsk及和中移民的相关负责人进行了解,移民中介公司以及与其合作的服务商都在全力保障投资人的权利义务,塞浦路斯移民政策并非是个骗局。


  尽管塞浦路斯经济以最快的速度复苏,走出衰退的困境,投资形势更加乐观,但Delsk提醒广大投资人,投资移民有风险,选择移民中介仍需挑选正规合法、口碑良好、有责任的移民中介进行委托才能得到更多的保障。


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